Type de projet : Villa particulière
Période : 2025-2026
Surface : 300 m²
Localisation : Cavalaire-sur-Mer (83)
La Villa D9 est une villa contemporaine conçue par JNM Architecture à Cavalaire-sur-Mer, sur le littoral varois, livrée en 2026. Le projet répondait à une contrainte principale : un terrain en pente, qui commandait l’implantation, les accès et l’étagement des niveaux. Jonathan Monier, architecte HMONP inscrit à l’Ordre des architectes (n° S25769), en a assuré la mission complète, de la conception à la réception des travaux.
Quel était le programme, et quelles contraintes pesaient sur le terrain ?
Le programme porte sur une villa d’environ 300 m². Il n’est volontairement pas détaillé davantage, par discrétion pour le maître d’ouvrage.
Deux contraintes ont structuré la conception : la pente du terrain, et une emprise au sol strictement encadrée par le règlement du PLU de Cavalaire-sur-Mer. À Cavalaire-sur-Mer, commune littorale, deux cadres réglementaires s’analysent avant tout dessin : le PLU, qui fixe zonage, hauteurs, emprise au sol et reculs — consultable sur le Géoportail de l’urbanisme et apprécié parcelle par parcelle — et la loi Littoral, qui impose l’urbanisation nouvelle en continuité des agglomérations et villages existants (art. L. 121-8 du Code de l’urbanisme) et rend la bande littorale de 100 mètres inconstructible hors des espaces urbanisés (art. L. 121-16). Sur cette parcelle, c’est l’emprise au sol qui a le plus directement pesé : à programme donné, elle limite l’étalement de la construction et impose de composer avec la pente. Les ordres de grandeur financiers d’une construction de ce type sont présentés dans nos repères de budget d’une villa d’architecte dans le Var.
Quelle réponse architecturale a été apportée ?
La villa s’ouvre à l’est par une grande terrasse tournée vers la mer. Un large débord de toiture protège cette façade et ménage l’ombre en été — un dispositif passif de protection solaire. Le soubassement du rez-de-chaussée est traité en pierre de taille massive, qui assoit la villa dans la pente et marque la base du volume.
La conception d’une villa neuve sous climat littoral privilégie le confort d’été — orientation, protections solaires, inertie — aujourd’hui encadré pour les constructions neuves par la RE2020 (art. R. 172-1 et s. du Code de la construction et de l’habitation).
Quelle procédure d’autorisation pour ce projet ?
La construction d’une maison individuelle neuve est soumise à permis de construire (art. L. 421-1 du Code de l’urbanisme), avec un délai d’instruction de droit commun de deux mois (art. R. 423-23). Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher (art. L. 431-3 ; seuil fixé par le décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016) — c’était le cas de ce projet. Le déroulé propre à ce dossier n’est pas détaillé ici, par discrétion pour le maître d’ouvrage.
Ce projet illustre notre approche de la villa neuve d’architecte dans le Var. Voir aussi l’ensemble de nos réalisations, ou parlez-nous de votre terrain.
Questions fréquentes
Faut-il un permis de construire pour une villa neuve à Cavalaire-sur-Mer ?
Oui. Toute construction nouvelle d’une maison individuelle est soumise à permis de construire (art. L. 421-1 du Code de l’urbanisme). Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher (art. L. 431-3). À Cavalaire-sur-Mer, commune littorale, l’instruction vérifie en outre la conformité au PLU et aux dispositions de la loi Littoral.
Quelles contraintes s’appliquent à un terrain à Cavalaire-sur-Mer ?
Trois cadres se croisent : le PLU de Cavalaire-sur-Mer (zonage, hauteurs, reculs — consultable sur le Géoportail de l’urbanisme), la loi Littoral (urbanisation en continuité, art. L. 121-8 du Code de l’urbanisme ; bande de 100 mètres inconstructible hors espaces urbanisés, art. L. 121-16) et, pour les terrains proches d’espaces naturels combustibles, les obligations de débroussaillement de l’arrêté préfectoral du Var du 26 septembre 2025. Chaque parcelle s’analyse au cas par cas.
Combien de temps dure la construction d’une villa comme la Villa D9 ?
Aucune durée standard ne peut être annoncée sérieusement. Le délai d’instruction du permis de construire d’une maison individuelle est de deux mois (art. R. 423-23 du Code de l’urbanisme) ; s’y ajoutent les études, la consultation des entreprises et le chantier, dont les délais sont fixés au contrat de maîtrise d’œuvre et suivis en comptes rendus de chantier.
